Формирование инвестиционного замысла
Инвестиционный замысел предполагает определение цели исследования, назначения, мощности, номенклатуры продукции (услуг), района размещения объекта строительства. Заказчик принимает решение о привлечении консультационной, инжиниринговой, специализированной проектной, научноисследовательской и других организаций или отдельных специалистов к подготовке направлений и определению объемов работ. Проводится оценка источников и другой информации, относящейся к предполагаемой инвестиции.
Составляется задание, в котором намечаются объемы инвестиций и условия финансирования,предполагаемая номенклатура продукции (услуг), варианты размещения, граничные техникоэкономические характеристики и показатели объекта, отражаются сведения об интеллектуальной собственности, инвестиционных ресурсах и возможностях инвестора.
Анализируются рынок товаров (услуг), включая номенклатуру и особенности спроса, емкость рынка, динамика продаж за пять лет, прогноз надватри года и перспективу, изучение конкурентов
Определяются основные технические характеристики будущего объекта инвестиций, находится проектаналог, принимаются технология основного и вспомогательного производства, основная номенклатура и количество исходного сырья, материалов, источников их получения; выбираются основное оборудование и его поставщики; формулируются основные природоохранные мероприятия, требования к организации производства и условия по району и площадке размещения.
Изучается плановоинвестиционная, предпро ектная и градостроительная документация в части отраслевых и территориальных схем развития и размещения производительных сил, федеральных и региональных программ структурной перестройки народного хозяйства, научнотехнических и комплексных программ, схемы проектов районной и детальной планировки мест предполагаемого строительства.
Проведенная работа дает возможность разработать документацию, раскрывающую инвестиционный замысел (цели инвестирования) и включающую:
— общие рекомендации, содержащие варианты предложений по направлениям, объемам и срокам инвестирования и их реализации; районы размещения с их характеристиками по ресурсам;— организационноправовую форму предприятий, включающую предложения по организации и структуре управления, трудовым ресурсам, профессиональному составу;
— анализ рынка сбыта намечаемой к выпуску продукции, содержащий общую характеристику потребности и объема производства продукции в регионе, стране, мире; значимость для экономического и социального развития, конечных потребителей, перспективы спроса, характеристики конкурентов; оптовую цену, уровень рентабельности, организацию сбыта, ожидаемые доходы от обще продажного обслуживания;
— производственный план, включающий ориентировочную мощность и характеристики основных и вспомогательных технологических процессов, специфику производства, состав основного оборудования, поставщиков, условия поставки, стоимости, оценку природоохранных мероприятий, сырье и материалы;
— финансовую и экономическую оценку эффективности инвестиций, включающую прогнозируемую производственную программу, расчет выручки от реализации, инвестиционные и производственные издержки, источники финансирования и коммерческой рентабельности, условия механизма расчетов, структуру себестоимости продукции, расчет чистой прибыли и налога на прибыль, движение потоков наличности, обобщенные выводы по реализации инвестиционного замысла с выделением основного варианта.
Документация инвестиционного замысла, подготовленная проектировщиком, рассматривается Заказчиком (Инвестором), который после анализа вариантов инвестиционных вложений, результатов маркетинга, вариантов размещения и техникоэкономических показателей объектов выбирает наиболее предпочтительный вариант и принимает решение о целесообразности инвестиционных вложений
После этого Заказчик с привлечением Проектировщика разрабатывает Ходатайство (Декларацию) о намерениях инвестирования, выбирает подрядную организацию для подготовки Ходатайства и сообщает данные о себе и данные по материалам инвестиционного замысла. Проектировщик по договору оформляет Ходатайство о намерениях Инвестора.
В. А. Авдеев, В. М. Друян, Б. И. Кудрин, Основы проектирования металлургических заводов, М., 2002
